これが米国で最も過大評価されている住宅市場のトップ25です

米国のほぼすべてのコミュニティは、特にパンデミックの際に多くの人が新しい家を探していたアイダホやテネシーのような州のいくつかの小さな都市で、過大評価された住宅市場の影響を感じています。

ムーディーズアナリティクスによってFOXテレビ局に提供されたデータによると、米国の大都市圏の97%の住宅は高値であり、最も過大評価されている市場では、住宅の価格が価値より50%から70%高くなっています。 この過大評価は、地元の世帯収入、家賃、建設費の歴史的基準と比較されます。

エコノミストはクラッシュを予測していませんが、これらの過大評価が続くことは期待していません。 ムーディーズ・アナリティクスのチーフエコノミストであるマークザンディは、以前は住宅ローンの利率が低く、COVID-19のパンデミック時にリモートワークが実施されたために、これらの市場の多くが「混乱」したと述べました。

Zandiは、価格は今後数年以内に下落し始めると予測しましたが、購入者は辛抱強く待つ必要があります。

「いくつかの分野があったとしても、私は驚かないでしょう [begin to see] 現在の記録的な高値と比較して、いくつかの完全な価格の下落」と述べた。

「しかし、それは一瞬で変わる可能性のある株式市場のようではない」と彼は続けた。 「住宅市場は、これらすべてを処理するのに時間がかかります。来月または次の6か月になることはなく、これらすべてが展開されるのを見るのはおそらく来年から3、4年になるでしょう。」

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ムーディーズによると、米国で最も過大評価されている住宅市場のトップ10。 表示されていません:カフルイ-ワイルク-ラハイナ、ハワイ:55%。

アイダホ:住宅のホットスポット

ムーディーズの分析によると、アイダホ州ボイジーでは、国内で最も高額な市場であり、住宅は73%過大評価されています。

アイダホには、ムーディーズのリストで過大評価されている市場のトップ15にランクインしている4つの都市があります。 コーダレーンの住宅は56%の高値ですが、ポカテロとアイダホフォールズの住宅の価格はそれぞれ49%と49%の高値です。

ザンディ氏は、ボイジーや州の他の地域で住宅価格が高騰する原因には、いくつかの要因が重要な役割を果たしていると述べた。

第一に、連邦準備制度理事会は、「非常に手頃な価格に見えたために住宅需要を押し上げた」米国経済を支援するために、パンデミックの際に金利を引き下げたとザンディ氏は述べた。 しかし、それに加えて、住宅の供給はすでに限られていました。これは、10年以上前の金融危機の痕跡です。

「これで住宅建設業界は一掃され、住宅建設業界が復活して住宅を建てるのに長い時間がかかったため、この膨大な需要と住宅不足が相まって、価格は北上しました。 「ザンディは言った。

ボイジーのような都市のもう1つの要因は、パンデミック時のリモートワークの実施でした。 仕事の柔軟性が増したため、多くのアメリカ人はサンフランシスコやシアトルなどの大都市を離れ、住宅価格が比較的安いコミュニティに向かった。

住宅販売は2月に7.2%低下し、住宅ローン金利は上位4%に低下

ファイル画像-2022年3月18日、カリフォルニア州サンラファエルの売り家の前に売り出し中の看板が掲示されています。 (ジャスティンサリバン/ゲッティイメージズによる写真)

パンデミックの最初の年に、アイダホは最もインバウンドの動きを見たトップ5の州の1つでした。 FOXビジネス

「ボイジーでは、これらのダイナミクスの両方が住宅価格を高騰させる上で重要な役割を果たしました。もちろん…金利が上昇し、在宅勤務が解消され始めているため、住宅価格への支持は薄れ始めています。 「ザンディは指摘した。

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テネシー州では、4つの都市が高値市場のトップ20にランクインしており、人口3万人弱の都市であるモリスタウンの住宅購入者は住宅の価値を57%上回っています。

パンデミックはまた、別荘の購入ブームを引き起こしました。 多くの裕福なアメリカ人は、在宅勤務と記録的な低住宅ローン率の中で、より多くの休暇用住宅を購入し始めました— 2021年3月にパンデミック前のレベルを88%上回るピークに達しました。 Redfinからの最近のレポートへ不動産仲介。

ザンディ氏によると、今日、特にムーディーズのリストに載っている小規模な市場で過大評価されている地域の多くは、別荘の購入需要の結果でもあるという。

「また、パンデミックの間、退職者の数は非常に劇的に増加しました。したがって、行く場所を探している退職者は、これらは退職者の目的地としてかなり魅力的な場所であり、それはまた需要に追加されました」と彼は説明しました。

これらの過大評価されている住宅市場は冷え込むのでしょうか?

「あなたが住宅所有者であり、あなたの家の価値が上がるのを見ているなら…それはかなり気持ちがいい」とザンディは言った。 「しかし、あなたが初めての住宅購入者である場合、これは本当の問題です。なぜなら、あなたはそれに対してもっと多くのお金を払わなければならないからです。」

ザンディはどのように 米国の住宅価格の中央値 約$400,000でホバリングしました。 現在の住宅ローン金利で20%引き下げている人の場合、「その住宅ローン金利で20%引き下げられた中央値の住宅に対して、1年前よりも1か月あたり500ドル多く支払うことになります」。

家を購入しようとしている多くのアメリカ人にとって、その考えは苛立たしいものになる可能性があります。

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ザンディ氏は、収入と家賃が追いつき、評価が時間とともに正常化するため、少なくとも今後2〜3年間は、全国的な価格が横ばいになる可能性があると予測しました。

「一部の市場、特にボイジー、ポスターの子、または過大評価されている市場のリストのトップなどの最も活発な市場では、おそらく価格が下落するだろう」とザンディ氏は述べた。

一部の人々は遅かれ早かれ家を購入する必要があるかもしれませんが、ザンディは、購入者が可能であれば少し待って、より良いウィンドウを見つける可能性があることを推奨しました。

「なんらかの理由で急いでいないのなら、おそらくここで辛抱強くなるのは当然だろう」と彼は言った。

ムーディーズによると、米国で最も過大評価されている上位25の市場:

  1. アイダホ州ボイジー:73%
  2. シャーマン-テキサス州デニソン:60%
  3. ミシガン州マスキーゴン:59%
  4. フロリダ州ホモサッサスプリングス:57%
  5. テネシー州モリスタウン:57%
  6. レイクハバスシティ-アリゾナ州キングマン:56%
  7. アイダホ州コーダレーン:56%
  8. カフルイ-ワイルク-ハワイ州ラハイナ:55%
  9. ジョージア州ダルトン:55%
  10. アリゾナ州フラッグスタッフ:51%
  11. アイダホ州ポカテロ:49%
  12. 鉱石、アルバニー:48%
  13. パームベイ-メルボルン-フロリダ州タイタスビル:48%
  14. ブレマートン-シルバーデール、ウォッシュ:48%
  15. アイダホフォールズ、アイダホ:48%
  16. ナッシュビル-デビッドソン-マーフリーズボロ-テネシー州フランクリン:48%
  17. テネシー州クラークスビル:48%
  18. マートルビーチ-コンウェイ-サウスカロライナ州ノースマートルビーチ:47%
  19. ワシントン州ベリンガム:47%
  20. テネシー州クリーブランド:46%
  21. フェニックス-メサ-アリゾナ州スコッツデール:46%
  22. ラスベガス-ヘンダーソン-パラダイス、ネバダ州:46%
  23. ノースカロライナ州アッシュビル:46%
  24. ミシガン州フリント:46%
  25. スポケーン-ワシントン州スポケーンバレー:45%

この話はシアトルとシンシナティから報告されました。

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